КАК ПОДГОТОВИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ К ПРОДАЖЕ: БЮДЖЕТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Продажа недвижимости на вторичном рынке – всегда головная боль для собственника. Чтобы квартира или дом понравились покупателям на просмотрах, они должна выглядеть красивыми, уютными, иметь свежий ремонт. При этом вкладываться в недвижимость, выставленную на продажу, собственнику не хочется. Он же продает ее с определенными целями. Чаще всего, чтобы купить другое жилье. А в этом случае каждая копейка на счету.

Какие работы нужно обязательно провести, чтобы повысить привлекательность недвижимости? Ответы в этой статье.

Избавиться от ненужных вещей

Продажа недвижимости – это как раз тот случай, когда можно выбросить вещи, которые хранились на случай «а вдруг пригодятся». Теперь точно не пригодятся. В новое жилье с собой вы их не повезете. Жильцам, которые купят вашу квартиру, они точно не нужны. Поэтому без сожаления стоит такие вещи выбросить или раздать, если они в хорошем состоянии.
Ненужные вещи можно раздать в тематических пабликах в социальных сетях. Такие есть в каждом городе. Называются «Пристрою даром» или «Отдам бесплатно». В крупных городах есть точки благотворительных организаций, которые принимают добротные вещи, чтобы потом раздать их нуждающимся. При желании, можно договориться, и никуда самим не ходить. Работники благотворительных организаций подъедут и заберут ваши вещи сами. 

Создать больше свободного пространства

Когда квартира выглядит захламленной, она эмоционально вызывает отторжение. Даже если вам нравится, что все поверхности в доме заставлены вещами, для продажи своим привычкам придется изменить. Уберите в ящики текстиль, посуду, полотенца и прочие вещи, которые привыкли держать на виду. Так ваше жилье будет выглядеть более привлекательно и опрятно.

Навести порядок

Есть такая шутка у риелторов: «Жилью надо накрасить губы, прежде чем приводить покупателей». Так и есть. Капитальный ремонт делать не стоит. Эти вложения не оправдают себя, потому что покупатель будет сравнивать ваше жилье с квартирами в аналогичных домах и, в первую очередь, ориентироваться на цену. Капитальный ремонт есть смысл делать только в жилье бизнес-класса, так как там совсем другие запросы у покупателей. Но бизнес-класс гораздо реже покупают, чем квартиры в эконом-сегменте.
Квартирам в обычных панельках или недорогим частным домам стоит добавить внешней привлекательности. Это не потребует больших расходов. Помогут генеральная уборка и косметический ремонт. Достаточно сменить обои, и у квартиры будет свежий и располагающий вид. Потратьтесь на мелкий ремонт. Двери не должны провисать, зиять пустыми дырками без стекол. Унитаз и краны не должны течь. Сантехника должна быть чистой, без пятен и ржавчины. Перечислять такие мелочи можно долго. И чем меньше они будут бросаться в глаза, тем больше шансов продать квартиру выгодно.  

Какие квартиры нравятся покупателям?

С лаконичным дизайном

Минимум цветового разнообразия, монохром, простота в деталях – все это будет смотреться привлекательно даже в интерьерах с недорогим ремонтом. А вот лепнина, каменные вставки в стенах, нагромождение гипсокартона, замысловатые арки – на любителя. Затрат много, но абсолютно не факт, что такой интерьер придется по душе покупателям. О вкусах, конечно, не спорят. Но если вы планируете продавать недвижимость, не стоит делать такой специфический ремонт. И еще есть правило: чем проще отделка, тем менее заметна дешевизна материалов.  

В светлых тонах

Светлые тона в квартире очень хорошо маскируют ее недостатки. Они скрывают от глаз неровные стены, низкие потолки. Особенно это касается небольших по метражу квартир. Светлые стены, пол и потолки создают атмосферу чистоты и уюта. Поэтому такие интерьеры для покупателей более привлекательны.
Какие работы рекомендуется сделать перед продажей квартиры?

ПОТОЛОК

Если у вас не натяжной потолок, оптимальный вариант – покрасить его. Белый потолок визуально увеличит помещение. Оптимально это сделать PaintGuard Краской потолочной супербелой.
PaintGuard Краску потолочную супербелую выпускает Завод ОБЕРЕГ. Она предназначена для высококачественной окраски потолков внутри сухих помещений с нормальной влажностью (жилые комнаты, коридоры, офисы) по бетонным, оштукатуренным, гипсокартонным, кирпичным и деревянным поверхностям.

Как правильно покрасить потолок?
1. Поверхность нужно загрунтовать и обеспылить
2. С особой тщательностью необходимо прокрасить углы
3. На потолок наносится два слоя краски

Советы по покраске:
•    Места, до которых не добраться валиком, можно прокрасить с помощью кисточки.⠀
•    Покраску валиком начинают от окна к противоположной стене.
•    Каждая последующая полоса должна заходить на предыдущую полосу на несколько сантиметров.
•    Необходимо дожидаться полного высыхания каждого слоя, чтобы не было разводов.
•    Полосы второго слоя наносятся вдоль окон.⠀
•    После полной просушки второго слоя оценивается общее качество покраски. При необходимости, можно нанести третий слой
•    Полосы третьего слоя накладываются в том же направлении, что и первый слой.
•    Следует избегать совпадения стыков полос первого и третьего слоев.

Идеальным и самым универсальным вариантом для потолка считается белая акриловая краска. Такое покрытие уместно в любом интерьере. Акриловая потолочная краска PaintGuard не имеет неприятного запаха. За это ее любят строители. Работать в закрытом помещении без посторонних едких запахов очень комфортно.

PaintGuard Краска потолочная супербелая 

СТЕНЫ

Очищенные стены можно покрыть краской нужного вам цвета. Это быстро и недорого. Paint Guard Краска интерьерная – отличное решение для бюджетного ремонта. Эта акриловая водно-дисперсионная краска предназначена для внутренних работ.

Достоинства PaintGuard Краски интерьерной:⠀⠀
•    Образует твердую, матовую пленку.
•    Быстро высыхает.
•    Не меняет цвет.
•    Не имеет запаха.
•    Не капает.
•    Обладает антигрибковыми свойствами.

Если вы предпочитаете обои, советуем для увеличения привлекательности квартиры покупать светлые варианты без ярких рисунков. Такие обои и стоят недорого, и смотрятся великолепно, подходят к любой мебели и обстановке.
Если на стенах есть старые обои в хорошем состоянии, их можно обновить с помощью интерьерной краски.  
Стоит ли выравнивать стены? Для продажи квартиры точно нет. Проще скрыть эти недостатки с помощью элементов декора: картин, статуэток, ваз.

Совет:
Если покрасить нижнюю часть стены краской более темного тона, а верхнюю – светлой краской, вы зрительно увеличите пространство! Есть еще интересное дизайнерское решение. Три стены покрасить в светлый цвет, одну в темный. Так в помещении появится акцент. То же самое можно сделать с обоями: на одну стену наклеить темные обои или обои с рисунком. А на остальные стены – однотонные обои без рисунка. 

Paint Guard Краска интерьерная

ПОЛ

Повидавший виды дубовый паркет — то, от чего часто избавляются новые владельцы старых квартир, заменяя его на ламинат. А вот европейские дизайнеры отдают кучу денег за подобные напольные покрытия и покупают их на аукционах. Если в квартире, которую вы собираетесь продать, есть старый паркет, не торопитесь от него избавляться. Возможно, он увеличит стоимость вашей квартиры, если покупатели окажутся ценителями.
Можно очистить паркет и затем покрыть воском или мастикой, можно — покрасить. При выборе цвета учтите: черный пол — наиболее маркий вариант (на нем не утаишь и соринки), белый — более практичный, серый — компромиссный.
Паркет можно отполировать или покрасить лаком. Самый популярный ЛКМ для пола – DecoGuard Лак для пола износостойкий от Завода ОБЕРЕГ. Он обладает всеми необходимыми защитными свойствами: прочность, износостойкость, долговечность, влагостойкость, эластичность. DecoGuard Лак для пола износостойкий без повреждений выдерживает знакопеременные циклы температурного сжатия-растяжения и не реагирует на воздействие химических веществ.

DecoGuard Лак для пола износостойкий 

Достоинства лака:
1.    DecoGuard Лак для пола износостойкий предназначен для покрытия пола и других поверхностей, испытывающих значительные механические нагрузки.
2.    Может использоваться для покрытия кирпича, искусственного и натурального камня.
3.    Создает декоративное прозрачное покрытие, подчеркивающее текстуру материала.
4.    Эффективно защищает материал от всех видов атмосферных воздействий: УФ лучей, осадков и биологического поражения.
5.    Обладает стойкостью к механическому воздействию, термически устойчив до 90 °С.

ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА

Если вы продаете квартиру с мебелью, ее тоже нужно привести в порядок перед показами покупателям. На кухонном гарнитуре можно заменить столешницу, а фасады мебели покрасить и сменить ручки.
Старую плитку на кухне, в туалете и в ванной перекладывать не нужно. Достаточно ее отмыть и затереть заново швы. Тогда и вид будет аккуратный, и от ветхого запаха можно избавиться.